Ce pot decide proprietarii la Adunarea Generală din 2026?

Cum funcționează adunarea generală a asociației de proprietari?

Puţini îşi dau seama că cele mai importante decizii privind cheltuielile, confortul și relaţiile cu vecinii se iau la adunarea generală a asociaţiei de proprietari.

În blocurile noi, unde comunitatea abia se formează, această întâlnire devine esenţială pentru stabilirea regulilor de utilizare a domeniilor comune, a modului de colectare a contribuţiilor și a relaţiilor cu dezvoltatorul sau cu firma de management.

Legea românească privind asociaţiile de proprietate prevede că prin vot se adoptă:

Cine stabilește regulile de funcționare a blocului?

încheierea contractelor de servicii (curăţare, iluminat, securitate, supraveghere video);

În 2026, proprietarii unui bloc nou pot decide și alegerea conducerii asociaţiei, precum şi modul de alocare a costurilor între locatari, în funcţie de suprafaţa utilă, numărul de persoane sau consumul individual.

Toţi proprietarii de apartamente pot participa și vota la adunarea generală, cu condiţia să fie la zi cu contribuţiile. Votul este esenţial pentru validarea oricărei hotărâri, de la alegerea administratorului până la aprobarea contractelor de întreţinere.

Cine stabilește regulile în noile ansambluri rezidențiale?

Nu toate aspectele pot fi hotărâte de adunare. Legea interzice modificarea drepturilor de proprietate individuale, precum și decizii care ar încălca normele de urbanism sau ar afecta interesele legitime ale unui proprietar. Astfel, deciziile privind modificarea structurii clădirii, schimbarea destinaţiei spaţiilor comune sau impunerea de amenzi nu pot fi adoptate prin simplu vot al adunării.

În clădirile cu zeci sau chiar sute de apartamente, lipsa unei istorii comune face necesară stabilirea rapidă a unor norme clare. Costurile de curăţare, întreţinere, iluminat şi securitate pot părea reduse la început, dar devin tot mai semnificative odată cu apariţia nevoilor de reparaţii.

Adunarea generală decide cum se împart aceste cheltuieli și cum se asigură funcţionarea corectă a proprietăţii în ansamblu.