Bucureștiul a depășit Brașovul: prețurile la case au explodat în marile orașe

Inflația sau cursul valutar?

Un șoc pe piața imobiliară: Bucureștiul a ieșit din umbră și a depășit Brașovul, urcând pe locul doi în clasamentul orașelor cu cheltuieli maxime pentru locuire. Schimbarea vine după o serie de majorări bruște în ultimele 12 luni, care au agitat tot sectorul rezidențial. Deși capitala a câștigat poziții, titlul de „cel mai scump oraș” rămâne, fără contestare, al Cluj-Napoca, conform datelor publicate marți de Imobiliare. ro.

Ultimele știri

Barbu la Agricultură: despăgubiri pentru secetă și credite la 1,95%PSD vizează indexarea pensiilor și scutirea de CASS pentru mame și veteraniPiloții români doborâd două drone deasupra Mării NegreIlie Bolojan explică votul PNL pentru Guvernul Niculescu și trecerea în opoziție

Timișoara atrage, de asemenea, atenția analiștilor.

Ritmul cu care costurile au escaladat se apropie de cel din capitală.

Aceste observații se bazează pe Indicele Imobiliare. ro, un instrument care urmărește mișcările pieței de peste un deceniu și jumătate, folosind cea mai vastă bază de date din țară.

Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare. ro, subliniază un detaliu crucial: în majoritatea municipiilor, creșterea anuală a valorilor locative rămâne sub rata inflației. Acest lucru ar trebui să susțină o anumită echilibru al accesibilității.

Cum a reușit Bucureștiul să urce pe locul doi?

Totuși, fluctuațiile recente ale cursului valutar impun o presiune suplimentară. Slăbirea leului în raport cu euro crește costul final exprimat în moneda națională, impactând negativ atât sumele necesare pentru avans, cât și capacitatea de plată a celor care își acumulează economii în lei.

Accesibilitatea este influențată, deci, nu doar de dinamica prețurilor, ci și de evoluția ratei de schimb și de costurile finanțării bancare.

În Capitală, proprietarii și dezvoltatorii au aplicat majorări de prețuri de aproximativ 9% față de începutul toamnei din anul precedent.

Dacă atunci apartamentele erau ofertate cu un preț mediu de 2.125 euro pe metru pătrat util, până la sfârșitul lunii trecute, această valoare a urcat la 2.312 euro/mp util, conform calculațiilor Imobiliare. ro.

Astfel, Bucureștiul ocupă locul doi în topul municipalităților cu cele mai ridicate costuri, depășind Brașovul, care a deținut această poziție timp îndelungat.

De ce Timișoara atrage atenția analiștilor?

Paradoxal, în ciuda schimbării de clasament, apartamentele noi din București continuă să fie listate la un preț mediu inferior celui din Brașov.

La Timișoara, valoarea medie solicitată pentru locuințele noi și vechi rămâne sub bariera de 2.000 euro/mp util, deși piața locală a înregistrat al doilea cel mai important salt al prețurilor în ultimul an. Creșterea a fost de 8%, trecând de la 1.833 euro/mp util la 1.984 euro/mp util.

Pentru cumpărători, disparitățile de preț sunt notabile în funcție de vechimea clădirilor: locuințele noi sunt ofertate la peste 2.200 euro/mp util (după un avans de 9% în 12 luni), în timp ce apartamentele din blocuri vechi au un preț mediu de 1.940 euro/mp util.

O creștere similară, de aproape 8%, a fost observată și la Ploiești, unde orașul rămâne totuși unul dintre cele mai accesibile pentru cumpărătorii din piețele secundare.

Ce se întâmplă cu Iașiul și restul topului?

La Sibiu, prețul cerut de vânzători a crescut cu 7% într-un an, de la o medie de 1.894 euro/mp util la 2.034 euro/mp util, aducând valorile la niveluri comparabile cu cele din Constanța sau Iași.

În Iași, scumpirile au urmat un trend asemănător, prețul mediu al apartamentelor atingând 2.000 euro/mp util. La nivel local, diferențele dintre costul unei locuințe noi și cel al unei locuințe vechi rămân limitate.

Cumpărătorii din Constanța plătesc, în această toamnă, cu 6% mai mult pentru apartamente, comparativ cu prețurile din septembrie 2025. Atunci, oferta era la o medie de 1.898 euro/mp util, iar acum, media s-a stabilit la aproximativ 2.020 euro/mp util.

Conform analizei, un avans de circa 5% a fost înregistrat într-un an în Cluj-Napoca, Brașov, Craiova și Oradea.

Deși ritmul de creștere a încetinit pe piața rezidențială locală, Clujul se menține ca cel mai scump oraș din țară, cu apartamente la 3.316 euro/mp util. În Brașov, prețul mediu este de 2.309 euro/mp util, potrivit sursei citate.