Orașul din România unde apartamentele au depășit 3.000 de euro pe metru pătrat

Clujul a bătut și Capitala?

România a trecut printr-o transformare imobiliară radicală, iar Cluj-Napoca s-a instalat fără drept de apel pe primul loc în topul celor mai scumpe orașe pentru locuințe. Datele din analiza VERIDIO Residential Market Review arată o premieră absolută: prețul mediu pe metru pătrat util a sărit de pragul de 3.000 de euro.

Ultimele știri

Barbu la Agricultură: despăgubiri pentru secetă și credite la 1,95%PSD vizează indexarea pensiilor și scutirea de CASS pentru mame și veteraniPiloții români doborâd două drone deasupra Mării NegreIlie Bolojan explică votul PNL pentru Guvernul Niculescu și trecerea în opoziție

În perioada ianuarie – iunie 2026, valoarea mediană a tranzacțiilor pentru apartamente a ajuns la 3.017 euro/mp.

Capitala Transilvaniei a lăsat în urmă chiar și Sectorul 1 din București, unde media se oprește la 2.718 euro/mp — o diferență de aproape 11% în favoarea clujenilor, conform Cluj24.

Cumpărarea unui apartament standard în Cluj-Napoca a ajuns să coste în medie 165.000 de euro, având în vedere că suprafața uzuală este de 53 de metri pătrați. Piața oscilează, de regulă, între 2.764 și 3.447 de euro/mp util, semn că cererea rămâne extrem de ridicată. Lucrurile devin însă critice pentru cine are un buget fix de 100.000 de euro. Între 90.000 și 110.000 de euro, suprafața mediană a unei locuințe clujene se prăbușește la doar 37 de metri pătrați.

Ce cumperi cu 100.000 de euro în alte orașe?

Comparația cu alte centre urbane arată discrepanțe uriașe. Cu aceeași sumă, în Brașov obții 47 de metri pătrați, la Iași urci la 50, în timp ce la Timișoara și învecinatul Florești ajungi la 52 de metri pătrați.

Recordul absolut pentru cumpărător revine Pieței Neamț, unde un buget de 90.000–110.000 de euro îți aduce o locuință generoasă, de 76 de metri pătrați.

În clasamentul general al prețurilor, după Cluj-Napoca și Sectorul 1 din Capitală vin Brașovul (2.211 euro/mp), Craiova (2.034 euro/mp), Iași (1.997 euro/mp) și Timișoara (1.955 euro/mp). Cei care nu își permit tarifele din Cluj au la dispoziție inelul metropolitan. În Florești, de exemplu, prețul mediu e de 1.900 de euro/mp — cu 37% mai mic decât în oraș. Aici, o locuință tipică de 54 de metri pătrați costă cam 105.000 de euro.

Surprinzător sau nu, prețurile usturătoare nu sunt doar o caracteristică a blocurilor noi. Din totalul apartamentelor vândute în Cluj-Napoca, doar 15% au fost ridicate între 2021 și 2026.

Blocurile vechi țin pasul cu prețurile?

Prin comparație, blocurile noi au o pondere mult mai mare în alte zone: 30% în Sectorul 1, 27% în Timișoara și 26,4% în tot județul Cluj.

Grosul tranzacțiilor clujene se face încă în blocuri vechi, construite între 1977 și 1990, un indiciu clar că vechiul fond locativ își menține o cotă de piață uriașă.

Presiunea se simte din plin și pe piața chiriilor. Un apartament cu două camere se închiriază în medie cu 590 de euro pe lună, Clujul situându-se pe locul doi în țară, imediat după București. La case, situația este și mai spectaculoasă: media la nivelul întregului județ Cluj ajunge la 136.500 de euro (pentru o casă de 101 metri pătrați utili și un teren de 518 metri pătrați, incluzând și orașe precum Turda, Dej sau Gherla).

În schimb, în interiorul municipiului Cluj-Napoca, prețul mediu pentru o casă urcă vertiginos la 340.000 de euro, o dovadă în plus a prăpastiei financiare dintre Cluj și restul țării.